近日,南京市住房制度改革辦公室和南京市住房保障辦公室聯合發佈《關於保障性限價住房停止受理時間的通知》(以下簡稱《通知》),稱南京的保障性限價房將於今年12月19日停止受理。據瞭解,受制於申請的門檻,限價房面世至今明顯呈供大於求的情況,而作為保障房的性質,門檻也很難再降。未來是否還會有限價房尚無明確說法。現代快報記者 馬樂樂
  限價房為何被叫停?
  新規試行2年正好“到期”,且限價房供大於求
  《通知》中指出,限價房停止受理的時間是今年12月19日,有申請意向的家庭或個人應於12月19日前遞交材料,如逾期,南京市房改辦(市住保辦)和各個街道辦事處將不再受理申請。
  限價房是2012年底剛剛出現的新生事物,豐富了南京保障房的品種,為何還沒實施滿2年就叫停?《通知》中表明的理由比較簡明:根據《南京市保障性限價住房管理辦法(試行)》(寧政規字〔2012〕30號)第二十二條規定:“本辦法自發佈之日起試行2年。”而到今年12月19日,這個新規就實施滿2年,錶面上的原因是,試行期滿並未“續期”。
  既然原本就是惠民舉措,又為何不再延續?“限價房停止受理,一方面是政策因素,因為試行時間到了;另一方面就是市場因素,因為市場需求不足。”南京市住建委相關人士表示,限價房推出市場接近2年來,總共供應了5000套住房,不過目前只接受到了2400戶居民的申請材料,明顯供大於求。
  限價房價格不給力?
  比周邊商品房便宜3500到4000元,質優價廉
  按照南京給出的定價標準,岱山片區限價房均價為8010元/平方米,花崗片區的限價房均價為8600元/平方米,上坊片區的限價房均價為8400元/平方米。現代快報記者發現,這些片區附近的商品房在售價格都比這些限價房的價格要貴了3500—4000元/平方米。
  而從品質、配套等方面看,限價房也並不比周邊的商品房遜色多少。安居集團相關負責人曾經介紹說,在挑選限價房時,都是將片區里幾乎是最好的房子拿出來,例如岱山片區的限價房就有“山景房”以及知名開發商綠城建設打造的房源。“我們和不少同行都去考察過棲霞建設蓋的花崗限價房,考察結果讓我們很汗顏,如果這房子也是商品房的話,我們壓力就太大了。”麒麟地區一家開發商人士私下表示。
  為什麼會遭冷遇?
  業內人士稱根本原因是申請門檻較高
  2013年5月,限價房剛剛推向市場時,供應對象被限定為三類人群:一是符合承租政府投資建設的公租房條件的城市中等偏下收入家庭;二是具有本市戶籍,無房屋權屬登記、交易記錄的無房家庭;三是符合承租政府投資建設的定向公租房條件的人才。當時推出的3000套限價房,實際申購的只有100多套。
  2013年底南京調整了限價房申購門檻:此前無購房記錄的南京家庭,無論收入情況如何,都可以申購;具有南京市戶口、名下無購房記錄、繳納2年社保的本科及以上學歷的畢業生,也可申購。門檻有所下浮的效果立現,目前已有2400多戶家庭提交了申請材料。
  為何不進一步降低門檻,以解決限價房的供需問題?“再降尺度就難把握了。”一位業內人士分析,限價房本來就是保障房的一種,而保障房只能作為商品房的補充,限價房的準入門檻如果隨意降低,勢必會衝擊商品房市場,與其保障房的性質相悖。
  不排除限價房繼續存在的可能
  南京市住建委相關人士稱:“現在限價房只是根據文件規定停了,至於以後還有沒有,暫時沒有明確的說法,不排除繼續存在的可能。”限價房會不會以共有產權房的性質出現?江蘇省住建廳相關人士表示:“南京共有產權房的方案已擬定。”這位人士表示,共有產權房是國家正在倡導的保障房發展方向,像南京這樣房價高企的地區,發展共有產權房更有典型意義,要滿足具有一定購買能力的人住有所居。   (原標題:價格便宜卻遇冷南京限價房要停?)
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