章魚哥

　　近日，南京市住房制度改革辦公室和南京市住房保障辦公室聯合發佈《關於保障性限價住房停止受理時間的通知》（以下簡稱《通知》），稱南京的保障性限價房將於今年12月19日停止受理。據瞭解，受制於申請的門檻，限價房面世至今明顯呈供大於求的情況，而作為保障房的性質，門檻也很難再降。未來是否還會有限價房尚無明確說法。現代快報記者 馬樂樂
　　限價房為何被叫停？
　　新規試行2年正好“到期”，且限價房供大於求
　　《通知》中指出，限價房停止受理的時間是今年12月19日，有申請意向的家庭或個人應於12月19日前遞交材料，如逾期，南京市房改辦（市住保辦）和各個街道辦事處將不再受理申請。
　　限價房是2012年底剛剛出現的新生事物，豐富了南京保障房的品種，為何還沒實施滿2年就叫停？《通知》中表明的理由比較簡明：根據《南京市保障性限價住房管理辦法（試行）》（寧政規字〔2012〕30號）第二十二條規定：“本辦法自發佈之日起試行2年。”而到今年12月19日，這個新規就實施滿2年，錶面上的原因是，試行期滿並未“續期”。
　　既然原本就是惠民舉措，又為何不再延續？“限價房停止受理，一方面是政策因素，因為試行時間到了；另一方面就是市場因素，因為市場需求不足。”南京市住建委相關人士表示，限價房推出市場接近2年來，總共供應了5000套住房，不過目前只接受到了2400戶居民的申請材料，明顯供大於求。
　　限價房價格不給力？
　　比周邊商品房便宜3500到4000元，質優價廉
　　按照南京給出的定價標準，岱山片區限價房均價為8010元/平方米，花崗片區的限價房均價為8600元/平方米，上坊片區的限價房均價為8400元/平方米。現代快報記者發現，這些片區附近的商品房在售價格都比這些限價房的價格要貴了3500—4000元/平方米。
　　而從品質、配套等方面看，限價房也並不比周邊的商品房遜色多少。安居集團相關負責人曾經介紹說，在挑選限價房時，都是將片區里幾乎是最好的房子拿出來，例如岱山片區的限價房就有“山景房”以及知名開發商綠城建設打造的房源。“我們和不少同行都去考察過棲霞建設蓋的花崗限價房，考察結果讓我們很汗顏，如果這房子也是商品房的話，我們壓力就太大了。”麒麟地區一家開發商人士私下表示。
　　為什麼會遭冷遇？
　　業內人士稱根本原因是申請門檻較高
　　2013年5月，限價房剛剛推向市場時，供應對象被限定為三類人群：一是符合承租政府投資建設的公租房條件的城市中等偏下收入家庭；二是具有本市戶籍，無房屋權屬登記、交易記錄的無房家庭；三是符合承租政府投資建設的定向公租房條件的人才。當時推出的3000套限價房，實際申購的只有100多套。
　　2013年底南京調整了限價房申購門檻：此前無購房記錄的南京家庭，無論收入情況如何，都可以申購；具有南京市戶口、名下無購房記錄、繳納2年社保的本科及以上學歷的畢業生，也可申購。門檻有所下浮的效果立現，目前已有2400多戶家庭提交了申請材料。
　　為何不進一步降低門檻，以解決限價房的供需問題？“再降尺度就難把握了。”一位業內人士分析，限價房本來就是保障房的一種，而保障房只能作為商品房的補充，限價房的準入門檻如果隨意降低，勢必會衝擊商品房市場，與其保障房的性質相悖。
　　不排除限價房繼續存在的可能
　　南京市住建委相關人士稱：“現在限價房只是根據文件規定停了，至於以後還有沒有，暫時沒有明確的說法，不排除繼續存在的可能。”限價房會不會以共有產權房的性質出現？江蘇省住建廳相關人士表示：“南京共有產權房的方案已擬定。”這位人士表示，共有產權房是國家正在倡導的保障房發展方向，像南京這樣房價高企的地區，發展共有產權房更有典型意義，要滿足具有一定購買能力的人住有所居。 　　（原標題：價格便宜卻遇冷南京限價房要停？）